Как распределяются долги по ЖКХ между собственниками

14.07.2025 в 17:51

Раздел долгов за коммунальные услуги вызывает много вопросов при смене собственника жилья. Рассмотрим правовые нормы и практические аспекты распределения задолженности по ЖКХ.

Законодательная база

Общие принципы распределения долгов

1. По времени возникновения

• Долг, возникший до сделки - остается за прежним собственником
• Начисления после перехода права - обязанность нового владельца

2. По видам услуг

Порядок раздела долгов при продаже жилья

1. Провести сверку расчетов с УК/РСО
2. Зафиксировать состояние лицевого счета на дату сделки
3. Указать порядок погашения в договоре купли-продажи
4. Получить акт приема-передачи с отметкой об отсутствии долгов

Важные нюансы:

• Покупатель вправе требовать погашения долгов до сделки
• Отсутствие упоминания о долгах в договоре не освобождает от ответственности
• Управляющая компания не обязана уведомлять о долгах при смене собственника

Распределение долгов при наследовании

Как проверить долги перед сделкой

1. Запросить выписку из ЕИРЦ или УК
2. Проверить через ГИС ЖКХ
3. Уточнить в ресурсоснабжающих организациях
4. Проверить на сайте судебных приставов

Рекомендации для покупателей:

• Требовать свежую справку об отсутствии задолженности
• Оговаривать условия погашения в договоре
• Удерживать часть суммы до подтверждения погашения

Спорные ситуации и их решение

Правильное распределение долгов по ЖКХ требует внимательного подхода при сделках с недвижимостью. Соблюдение предусмотренных процедур поможет избежать финансовых потерь и юридических проблем.